首套房契稅計算公式

首套房契稅的計算公式=計稅依據×稅率。在《契稅法》當中，也是明確規定，契稅的稅率是3%-5%。當然，契稅本身還是有優惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。

對於首套房的契稅來說，計稅依據好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率。可以說，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

可以肯定的說，契稅在完成立法以後，本身的稅負不會提高，只不過提高了契稅相關規定的法律地位。我們不要被賣房的銷售人員給忽悠了!他們之所以說契稅提高了，就是爲了達到促銷的目地。

1、當地契稅稅率

如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲。

若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。