四套房契稅幾個點

四套房契稅是3-4個點。根據契稅政策規定，購買三套以及三套以上住房的契稅是3%-4%，各地規定不一樣。契稅的計稅依據爲不動產的價格，由於土地、房屋權屬轉移不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

1、房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓等，都會以成交價格作爲契稅的計稅依據，成交價格就是買賣房屋、土地使用權出讓合同中確定的價格，包含了貨幣、無形資產以及其他經濟利益等。

2、若是發生了房屋贈予、土地使用權贈予的情況，需要按照房屋的買賣價格以及土地出售的價格來覈定契稅。

3、若是發生土地所有權交換、房屋交換，那麼其中的差額需要交契稅。可以這樣理解，等價交換時是免徵契稅的，當交換價格不等時就需要對其中的差額徵收契稅，包含了實物、貨幣以及其他的無形資產等。

4、通過劃撥的方式獲得了土地所有權，經過有關部門批准轉讓了房地產時，房地產轉讓者需要補交契稅，契稅依據就是補交土地所有權出讓的收益。

5、爲了避免偷稅、逃稅、若是成交的價格要明顯低於市場價格，在做土地使用權交換時，若是差額非常明顯又沒有正常的理由，一樣會需要參加市場的價格來徵收契稅。

6、若是採用了分期付款的形式購房，附帶了土地所有權以及房屋所有權的，需要按照合同的總價來計算契稅。

7、若是個人無償贈與給他人不動產，法定繼承人除外，需要對受贈人全額徵收契稅，繳納契稅時也需要提供書屋機關審覈簽字的蓋章。

8、若是出讓國有土地使用權，徵收的契稅計稅價格應爲承受人爲取得土地所有權支付的全部經濟利益。若是通過“掛”、“拍”、“招”等方式承受國有土地所有權，需要按照土地成交總價來計算契稅，包含了土地前期的開發成本。