買房貸款夫妻一方有信用問題可以嗎

夫妻去申請貸款買房，得確保二人信用都良好才行。若一方信用有問題，那就不能辦理房貸，銀行是很難通過審批的。

畢竟銀行在貸款審批過程中會將夫妻雙方的徵信報告都審查一遍，一旦發現其中存在不良信用記錄，勢必會因此擔心放貸風險較大，自然也就會拒絕批貸。

大家還需要注意，哪怕雙方徵信上沒有不良記錄，但若有一方的徵信過“花”，“貸款審批”、“信用卡審批”名義的查詢記錄過多的話，也將影響到房貸審批。面對一方信用有問題的情況，建議客戶暫緩申請，先花費時間好好養信用，待徵信修復好之後再去辦理房貸(建議信用養3到6個月之後再說)。

而除了信用以外，客戶還得保證還款能力充足才行，若借款家庭不具備按期償還貸款本息的能力，那房貸也很難辦下來。銀行在審批購房貸款申請時，都需查詢購房者的過往徵信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。

徵信記錄的最長保存年限爲5年，銀行一般查詢的是2年內的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。

需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信。也就意味着，如果購房在在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的放貸。

連三累六連三累六是指連續三個月未還款，或累計六個月有逾期記錄，這在徵信報告中屬於嚴重逾期情況。出現連三累六的購房者，基本很難再申請到住房貸款。

查詢次數較多個人徵信記錄的查詢次數雖不受限制，但頻繁查詢也會影響購房者的徵信記錄，銀行會因此判斷客戶資質不好。一般半年內的徵信查詢次數超過6次，就可能影響房貸的正常審批，或導致貸款額度減少。

信用卡呆賬一旦徵信報告中出現呆賬記錄，那麼基本就與房貸無緣了。