2021上海房產交易稅費一覽表

1、契稅(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契稅稅率爲1%，首套90平以上，契稅稅率爲1.5%，二套房的情況下，契稅稅款爲3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

2、增值稅及附加(二手房交易要交)：房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準爲網籤價÷(1+5%)×5.65%，房子已經滿2年，普通住宅免徵;非普通住宅徵稅標準爲差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

3、個稅(二手房交易要交)：如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅，普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。

1、房產稅徵收對象

(1)上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房且人均住房面積超過60平米(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

(2)非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

2、免徵及部分免徵房產稅解讀

(1)上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房。

(2)上海家庭第二次購房，家庭人均住房面積未超過60平米免徵收房產稅(人均住房面積包含新購房屋面積)。

(3)具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心爲準)。

(4)具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心爲準)。

(5)具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。

(6)持護照、臺胞證的客戶，後面的簽註是居留許可或者居留簽註的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心爲準，有些交易中心可以是暫住證)。

3、如何計算房產稅

根據上海市統計局最新公佈的數據2021年度上海市房產稅稅率界定標準爲：分界線單價爲73482元

購住房單價≤73482元, 房產稅稅率爲0.4%。

所購住房單價>73482元, 房產稅稅率爲0.6%。

(注：房產稅界定標準每月都會進行調整，以當月公佈的數據爲準)

房產稅計算公式如下：

全額房產稅計算方法應繳房產稅=稅務覈定價÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)

上海家庭二套房產稅計算方法應繳房產稅=(家庭名下原有住房面積-家庭優惠面積+家庭新購住房面積)×新購住房稅務覈定單價÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)。

(注：應繳房產稅面積不超過新購住房面積)