土地交易契稅稅率2021年新規

根據《契稅法》第三條，土地交易契稅稅率爲3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，爲成交價格。

注：契稅法於2021年9月1日起施行；

1、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

2、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

3、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人繼承土地房屋權屬、無需繳納契稅。法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、國家駐華代表機構承受土地房屋權屬的行爲免徵契稅。

契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬爲課稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅以權屬發生轉移的土地和房屋爲徵稅對象，具有對財產轉移課稅性質;契稅由財產承受人納稅。一般稅種在稅制中確定納稅人，都確定銷售者爲納稅人，即賣方納稅。

對買方徵稅的主要目的，在於承認不動產轉移生效，承受人納稅以後，便可擁有轉移過來的不動產的產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。徵收契稅一方面可以廣闢財源，增加地方財政收入。契稅按財產轉移價值徵稅，稅源較爲充足，它可以彌補其他財產課稅的不足，擴大其徵稅範圍，爲地方政府增加一部分財政收入。隨着市場經濟的發展和房地產交易的日趨活躍，契稅的財政作用將日益顯著。