2021年第二套房契稅最新規定

1、契稅稅率爲百分之三至百分之五的規定。將於2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契稅法》，按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》裏規的3%-5%的稅率是一樣的，2021年9月1日契稅並未調整，2021年9月1日漲契稅消息不實。

2、納稅人享受優惠稅率申報的規定。目前除了把條例內容上升爲法律外，並未取消優惠政策，各地也基本都是按照優惠政策執行。2021年二套房的契稅是多少，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅(北上廣深暫不實行)。

3、契稅免徵範圍增加的新規定。房屋契稅2021年新政策，夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契稅。契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定，關於契稅政策：

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準爲：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅爲：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。

1、我們在購房的時候，不管是首套房還是二套房，都需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產證。

2、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。

3、避免交二套房契稅屬於偷稅漏稅的行爲，比如說隱瞞二套房的事實，爲了減少稅收的繳納。因爲首套房的契稅繳納要少很多，首套房繳納規定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率爲1.5%;

(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。