房產過戶贈與和買賣哪個省錢

一般情況下，買賣過戶比贈與過戶更划算。如果房屋未滿兩年，且準備短期出售，那麼贈與是更划算的，贈與免增值稅，短期增值也不會太多，不會出現很多的差額個稅。贈與至少需要交3%的契稅，買賣過戶則根據房屋年限不同，所交的稅費不同，如果房屋滿了兩年，只需交契稅和個人所得稅，首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不高於贈與過戶稅費。

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免徵;近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。

首套房90平方米以下的契稅爲成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都爲成交價的3%。個稅即個人所得稅，徵收標準爲成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。

1、簽訂房屋贈與書面合同

贈與書的主要內容爲：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關係，贈與的理由，贈與人對贈與行爲的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。