房子贈與和過戶有什麼區別

方式不同，贈與是一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

1、簽署確認書

辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行爲是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。

費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。

2、房產評估

辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然後等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低於1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

3、辦理贈與公證

贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行爲真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

費用：贈與公證費是總評估值的2％。

4、各項稅費

一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅爲房屋總評估值的3％，印花稅爲總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價爲準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因爲父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

最後一步就是辦理新房產證。在這裏，還要說明幾點。一是贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。