loft公寓面積怎麼計算的

1、Loft只算佔地面積面積，不按層高和疊加層數來結轉面積。但Loft公寓的物業管理費將會要按雙層面積來算，由於一些物業管理說，Loft構建混凝土樓板得話，會牽涉到房面載重等要素，因此會爲此爲原因按樓頂和樓底下總面積收。

2、一般住宅建築當層高大於4.5米，無論層內是不是有夾層，測算建築容積率指標值時，工程建築面積均按該層面積乘1.5倍測算；公共建築當層高大於4.8米，無論層內是不是有夾層，測算建築容積率指標值時，工程建築面積均按該層面積乘1.5倍測算；辦公建築當層高大於5米，測算建築容積率指標值時，工程建築面積均按該標準層面積乘1.5倍測算。

1、性價比高，LOFT公寓最大的優點是層高能改成2層居住，通過一定的巧妙裝修，往往相比普通住房的空間利用性價比更高。

2、價格不貴，通常LOFT公寓由於面積小總體價格不貴，甚至工作幾年的年輕人都能交得起首付，或者不想貸款直接一次性交完房款的年輕人。

3、適合定位，特別適合想在大城市定居的普通人。特別適合年輕人（習慣爬樓梯和小空間）或希望在大城市紮根並且工作穩定的年輕人。

4、投資價值，產權是否是70年產權房屋和住宅用地。一般LOFT只適合年輕人居住或作爲過渡房。如果是投資賣二手房通常沒有普通住房屋好出售（普通房屋適衆更廣）。

5、戶型採光，房子面積小，上半層空間太低感覺壓抑（特別住戶身高較高情況下）。、一般沒有戶型可言，通常把空間改爲2層，沒有普通住房住的舒服。

6、環境安全，公寓房環境沒有套房環境好，居住人羣多人雜安全性差一些。單位面積需要裝修費用一般高一些。