房貸4個月了還沒批下來能退款嗎

如果客戶在4個月後仍未批下來的話，那麼客戶自然可以選擇聯繫銀行取消申請，然後與房地產開發商協商退房並要求對方退還自己已交付的首付款。

只是大家需要注意，因爲購房協議已經和開發商簽了，所以不能因爲客戶自己的信用問題而無法辦理抵押，那麼開發商可能會要求部分費用在申請退房退款時扣除一部分作爲違約金。

當然，客戶也可以在簽訂購房協議時先與開發商商量。如果計劃退房是由於銀行缺錢或放款緩慢，則不視爲違約，也不支付違約金。

另外，如果不能辦理按揭不是客戶的問題，而是開發商資質不全，開發商需要承擔違約責任，客戶有充分理由退房允許房地產開發商全額退還首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失。

房貸過了四個月還沒放款的話，確實不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個月的時間就可以發放到賬，如果貸款已經四個月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊放款；當然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。

但客戶不必太擔心，如果只是銀行資金短缺的原因，那麼客戶應該注意保持良好的個人信用，耐心等待。事實上，還有五六個月，甚至半年多的時間貸款還沒有發放的情況存在。額度充足後，銀行自然會立即放貸。當然，如果時間過長，客戶也可以適當催促；並與房地產開發商協商避免糾紛。

如果最新的信用評級有問題，很可能導致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來的話，客戶就只能放棄了。

1. 更換申貸銀行：

如果買家的房貸申請沒有通過，買家其實可以選擇更換貸款申請銀行。因爲房貸一直審批不下來，意味着購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購房者可以隨時更換貸款銀行。

由於每家銀行對貸款申請人的資格要求和抵押額度比例不同，購房者在這家銀行的資格不夠，無法排隊，而在另一家銀行申請房貸可能很容易。

2.及時補救：

購房者如無法等待房貸申請結果，可主動諮詢銀行工作人員，最好聯繫銀行的業務人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如徵信、銀行流水、負債率等問題，發現問題後才能及時補救。

在正常情況下，大多數問題都可以及時補救的，補救成功後，銀行的抵押審批流程將大大加快。

還有一點需要提醒的是，如果是開發商的原因，房貸審批的結果會延遲。購房者可以直接找開發商，要求開發商退還定金和押金，甚至要求開發商支付相應的利息損失。