房子網籤後貸款下不來可以退房嗎

房子網籤後貸款下不來可以退房，如果是因爲貸款人自身原因導致貸款下不來的，需要付違約金;但如果是因爲開發商原因導致貸款下不來的，購房者可以要求退房並要求開發商賠償。

1、及時補救。假如買房者碰到交了首付，借款卻申請辦理不下去的狀況，可以在弄清楚了借款申請辦理不下去的詳細因素以後採用防範措施，再次遞交申請貸款。假如問題出在買房者自己的個人信用、水流、債務等狀況，提議提高首付金額，降低借款的申請辦理額度，將材料提前準備完善後再向金融機構辦理貸款。

2、換貸款銀行。辦理貸款手續不要嫌麻煩。如果買家真的不符合前一家貸款銀行的要求，可以嘗試更換另一家銀行。不同的銀行有不同的貸款政策，在這家銀行申請貸款失敗並不意味着在其他銀行申請貸款也會失敗。每家銀行對貸款審批的嚴格程度不同，也許在貸款政策相對寬鬆的銀行，可以成功地貸款。因此，當你被銀行拒絕或貸款金額不足時，買家可以嘗試改變銀行貸款。

3、找擔保公司。這種情況比較嚴重，一般買家個人信用調查存在一些小問題不會對貸款產生太大影響，如果買家資格不是很好，但他們特別想買房子，那麼你可以考慮找到擔保公司爲自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

一般來說，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《民法典》的相關規定申請退房。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況

到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”，開發商開發手續不全導致合同無效.

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的“硬傷”

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋爲共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審覈。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

9、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後。就可以要求退房。