買二手房可不可以落戶

買二手房可以落戶，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當然具體情況可以諮詢房產所在地派出所，同時房屋需要達到當地戶籍的標準，要求人均面積在30平方以上，最後看看該房是否是住宅的性質，一般從年限可以判斷出。

1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字

因爲房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視爲無效，所有購房者應該多做注意。

2、房屋證件齊全，房產證必不可少

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

3、查驗租賃情況

俗話說“買賣不破租賃”，這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處於租賃狀態，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。

4、看土地使用性質，查詢土地使用年限

土地使用性質分爲劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼;出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所佔用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

5、是否有市政規劃

在市政規劃中，該房屋可能面臨拆遷風險，或房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

6、房屋是否合法

對於房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因爲福利房的土地性質、房屋所有權在一定範圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的範圍內買賣。