貸款買房後利息會變化嗎

貸款買房後利息有可能發生變化。房貸利率都是在央行貸款基準利率上浮動執行的，借款人辦房貸時，銀行會根據用戶的資信情況覈定一個上浮比例，然後在基準利率上上浮執行。所以說房貸利率是跟着基準利率變化而變化的，如果央行修改了基準利率，那麼銀行會在次年1月份按照新的基準利率計算房貸利率，用戶貸款利率的上浮比例不變。

1、不輕信開發商的按揭許諾。

有時，開發商爲了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應着重審查：

(1)開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件;

(2)所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。

2、銀行對購房者進行資格審查。

大多數人認爲，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行爲開發商建設的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。爲了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續時聘請陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續。