房貸利息會隨着利率變化而變化嗎

1、公積金貸款：公積金貸款的不會，因爲這種貸款方式的利率不會隨LPR的變動而變動，公積金貸款的利率是由公積金中心設定的，並不會隨着LPR調整，除非是公積金中心對於公積金貸款的利率有新調整，不然公積金貸款的利率將會始終保持在這個水平。

2、商業貸款買房：

1)如果選擇的是浮動利率，當央行的LPR利率調整，房貸利率也會調整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎上進行上浮或下浮。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質。貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨着利率調整而調整。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2)但如果購房者的貸款利率是固定的話，房貸利息並不會隨着利率變化而變化，因爲這種利率不會隨着LPR利率而調整。

嚴格來說，如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那麼在貸款利率下降以後是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。

如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那麼在貸款利率下調後，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之後的利息即可。