房貸利率下調以前貸款買房子會不會跟着降嗎

房貸利率下調以前貸款買房子會不會跟着降是分爲兩種情況的，分別爲：

1、如果在辦理貸款時選擇的是固定利率，那麼房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。

2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那麼房貸降息後，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因爲房貸的利率一年只調整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

如今的房貸利率是貸款市場報價利率(LPR)爲基礎，並加減一定基點後形成的，所以只要貸款市場報價利率下調，就等於房貸利率下調。

不過，貸款市場報價利率主要看的是5年期，因爲大部分的房貸期限都是超過5年的。如果5年期的貸款市場報價利率下調15個基點，大部分人的房貸利息就有望減少，具體能減少多少利息，還跟其他三個因素有關，一個貸款金額，一個是貸款期限，還有一個就是還款方式。

房貸利率下調15個基點，也就是下調0.15%。假如房貸金額爲100萬，貸款期限爲30年，在採用等額本息還款時，那麼在房貸利率下調15個基點後，大概可以省下3.2萬元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等額本金還款，就可以省2.3萬元左右的利息。

可見，房貸利息即便是下調一點點，房貸利息也能省下好幾萬。然而，並不是所有人的房貸利息都能減少，雖然大部分人都有機會享受房貸利息的減少，但仍有一部分人享受不到。