房貸浮動利率是一年一變嗎

房貸浮動利率的調整年限由用戶自行設置，大部分用戶都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果用戶選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率就會重新計算。

lpr利率是指浮動利率，銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數可能不同，在辦理前可以諮詢銀行。

存量浮動利率貸款定價基準轉換爲LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。

買房浮動利率與固定利率的根本區別就在於用戶在貸款期間內利率是否可以調整。浮動利率就是用戶在貸款的時候選擇某種市場利率作爲基礎利率，然後在基礎利率上增加銀行確定的某個百分點進行計算，而其中基礎利率是會變化的。固定利率則是在辦理貸款的時候，確定一個貸款利率，在貸款期限內不會有任何變動。

浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，是由央行根據國內經濟發展的需要適時調整利率，而利率風險須由借貸人自己承擔。也就是說，當貸款利率調低，貸款買房者的利息支出也會降低。反之，貸款利率上升，貸款買房者的利息支出也會升高。所以借貸人的利息支出會一直處於不確定的狀態。