得房率怎麼算的呢

得房率是套內使用面積與房屋建築面積的比率，即得房率=套內建築面積/套型建築面積。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。如何正確看待得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。

得房率和公攤面積有着直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅：得房率一般爲88%~95%，公攤係數爲5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般爲85%~88%，公攤係數爲12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般爲78%~85%，公攤係數爲15%~22%。

高層臺樓住宅：得房率一般爲75%~78%，公攤係數爲22%~25%。

由於得房率和房屋的公攤面積有很大的關係，而在很多商品房買賣合同中，並無明確的關於公攤面積的數據，這就導致了很多購房者無法瞭解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那購房者該怎麼做呢?

一是索取公攤數據。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，以瞭解各種數據的計算方式及其文件等等。

三是購房者和開發商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

綜上，購房者在選定樓盤之後，需要了解的關於"得房率"的問題。另外需要提醒購房者選房時不宜過分要求高得房率，而應該考量房子的綜合品質。