爲什麼不要買人才房

因爲人才房是屬於福利房，可能短時間內沒有房屋產權證。買不買人才房還是要看個人情況而定，畢竟人才房的價格比市場上的商品房要便宜一些。

前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。

2、產權年限不同

前者的產權年限一般爲50年或者是40年，有的甚至是沒有產權的，即使有產權，也需要滿五年以後纔可以上市進行交易，同時需要經過相關部門的同意。而後者的產權年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數房屋都是70年，並且只要辦理了房產證，隨時都可以上市進行交易。

3、房屋價格不同

前者的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當地城市類似商品房價格的一半。而後者的價格一般都是由開發商自己根據當地城市發展情況、房屋地段、小區配套情況等方面來進行制定的。

只要是已經領取了人才安居房房地產證的業主，那麼都是可以在徵得了安居房原產權單位同意之後，便可向市房改辦去申請取得安居房的全部產權，因爲餓只有獲得了全部的產權房屋纔可允許上市。在獲得了安居房全部產權之後，就可換領到市場商品房的房地產證了。辦理完成了這些手續之後，安居房即將要變成市場商品房了，安居房的權利人就可以依法對房屋享有佔有、使用、收益和處分權等權益，也就是進入市場進行交易買賣了。

購買人才房的限制條件是購房者有穩定的經濟收入以及有償還貸款本息的能力，購房者需要具有房屋所在市的城鎮常住戶口，在申請房屋前連續繳存住房公積金的時間不得少於六個月，而且所累計已經繳存了的公積金的時間不得少於兩年，至少擁有了相當於購買住房價40%的自籌資金，同意辦理抵押和保險，應當由中介公司或是貸款的擔保公司來提供擔保。