剛需買房爲什麼不能買公寓

1、公寓無法落戶，無法提供優質的教育資源，無法享受城市的配套。

2、公寓設計有缺陷，居住舒適度差，無採光、無環境、無綠化、無配套。公寓是一個商業產品，無論開發商如何把它定位爲住宅，也根本改變不了商業的基因。這就導致居住舒適度差。

3、公寓居住環境惡劣，而且隨着入住人羣增多會越變越差。公寓由於居住功能缺乏，購買者永遠永遠是投資客佔到很大比例，大概70%-90%的公寓購買者是投資客。在公寓租賃市場，辦公客戶的租金承受力永遠高於個人租賃戶;與此同時，辦公客戶對公寓產品極爲青睞，因爲公寓的租金相對與寫字樓來說非常低廉，並且能夠註冊公司、註冊工商執照，所以很多小型公司都會選擇公寓辦公。

4、公寓不能通燃氣、商業水、商業電，使用成本居高不下。公寓使用的商業電，電費比民用電貴1-2倍。還有水費也是商業的，依然高於民用水費1倍。還有物業費，公寓是商業用房，因此有大量的公共設施需要維護、白天的工作任務重，因此物業費非常貴，大概是住宅物業費的1-2倍。

5、公寓價格漲幅緩慢、交易稅費高，轉手週期長，無法幫助剛需客戶積攢購房資金。

1、第一次置業的人在買房之前最好先了解一些房地產知道，避免出現被置業顧問的介紹所影響，不能夠做出正確的判斷。掌握基本購房知識可以減少盲目購買的行爲，避免上當受騙。

2、購房者在進行購房合同簽訂的時候，可以請律師一同前去辦理，這樣可以更好的保障自己的合法權益。

3、在簽訂合同的時候要對於合同中的條款，仔細閱讀。尤其是對於一些小的細節，都需要在合同中有明確的約定。比如貸款按揭辦不下來該如何處理，還有違約情況的責任都該詳細在合同中。

4、在買房的時候要對於周邊的環境有所瞭解，做到心中要有個數。如果是買期房要看附件環境有沒有惡化的可能，有沒有工廠在附近等。