爲什麼買房不要寫兩個人的名字

因爲在多數城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清，房子沒有賣掉，再買房就是二套房，而夫妻共同貸款買的房子沒有賣掉，再買也算二套。而且由於雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60%，這個時候出的數目可不小，只要房產證上有名字或者跟房貸扯上關係，若是想買第二套房的話就是有點麻煩了。

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

如果在規定時間內因爲開發商的原因不能辦理房產證,開發商應承擔違約責任。一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同爲依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。