什麼情況下買房不用交增值稅

涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅，比如離婚財產分割，所有人死亡法定繼承人取得房屋產權。另外如果是普通住宅滿兩年是可以免徵增值及附加稅的，如果是非普通住宅則需要繳納增值及附加稅的。

1、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，爲營業稅的納稅義務人，應納稅額爲轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。

2、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額爲計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率爲營業稅稅額的7%。納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率爲5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率爲1%教育費附加這是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額爲計費依據，稅率爲3%。

3、房屋所有權登記費

對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範爲按套收取，每套收費標準爲80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範爲按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門覈定。

4、土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

5、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

6、土地收益金

土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取，二倍以內的按不超過30%收取，三倍以內的按不超過40%收取，三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

7、土地證書

工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元;國家特製證書，單位和個人均爲每證20元。對三資企業頒發土地證書的工本費收費標準爲每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。