二手房買賣公證需要什麼手續

二手房買賣申請公證的，需要向房屋所在地公證機構提出申請，申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。

1、交易不成功

如果交易雙方爲了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在着交易不成功的風險。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、房屋權利受到限制

房屋產權人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房

如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情爲理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。

4、拿不到產權證

購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，損失只能購房者自己承擔。

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方爲境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易交易。

2、委託公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方爲其辦理相關的過戶手續。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易纔會受理並辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。