在房屋類型中經濟適用房是不是商品房

在房屋類型中經濟適用房不是商品房，經濟適用房建立之初就是保障性質，可以理解爲一種特殊的商品房，但是各個方面都和商品房都不一樣。經濟適用房和商品房的價格和產權是最爲明顯的區別，經濟適用房的價格會比較低，但是有一部分產權是屬於管理部門的，商品房沒有這樣的問題，但是價格不低。

1、獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制

3、價格政策不同：經濟適用房價格有政府規定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4、對象性質不同：經濟適用房具有社會保障性質，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭;而商品房則無相關限制，出售對象面向全社會。

5、產權不同：我國的房屋產權包括四個方面使用佔有處置收益四個方面的權益。與商品房相比，經濟適用房的收益權是歸國家所有，產生的收益與個人無關。

1、位置。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型。購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

3、合同。有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房。房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要使用說明書和質量保證書，這過程的許多問題好都一一搞清楚爲佳。