經適房和商品房有哪些區別

1、內涵。

經適房，又稱經濟適用房，是政府按國家住宅建設標準建設的以中低收入家庭住房困難戶爲供應對象的一種普通住宅，具有社會保障性質，以及經濟性和適用性的特點。

商品房，則指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2、獲得土地的方式。

經濟適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經濟適用房的建設用地是行政劃撥方式提供的，開發商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級政府批准的合法收費均減半徵收。

商品房的建設用地則是開發商通過政府出讓土地，通過競拍，價高者得。拿到土地後還要向政府交納相當數額的土地出讓金。在稅費等方面也沒有太多的優惠政策。

3、購買條件不同。

經濟適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批後纔有資格購買。並且經適房的購房對象也是特定的，就是城鎮的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4、產權不同。

經濟適用房因爲具有社會保障性質，所有業主只擁有部分的產權，相當於和政府共同擁有該房屋的產權。而且經適房只能用來自住，不能出租，如果業主重新購買了商品房，則該經適房就會被收回。

商品房的業主是擁有房屋的完整產權的，收益權、處置權、佔有權等完全掌握在產權所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

1、買賣雙方簽署房屋買賣合同，並約定好房屋地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。

2、提交交易申請，並在房產交易諮詢臺領取網籤號。

3、在服務窗口領取存量房買賣合同信息表，並進行填寫。

4、成功辦理網籤後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報覈定表（5年以上家庭住房證明）等資料，爲繳納契稅做準備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明。

6、持契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關資料辦理過戶手續，該過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。需要注意的是，房地產管理部門會驗證申請人身份證和房屋權證書等資料，購房者需領取房屋產權轉移業務受理單，並附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過戶，取得房屋產權證明。