別墅能貸款嗎

別墅能貸款，但是隻能申請商業貸款，不能使用公積金貸款，因爲別墅屬於高檔物業，貸款也很難享受優惠利率。別墅的最高貸款額度不會超過7成，內資銀行對別墅的貸款額度最高只有6成。

1、交通條件。交通成本應該是選別墅優先考慮的問題。一般來說，別墅因爲對於環境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區的地方。上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區。可以選擇上下班高峯、週末、節假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區內停車是否方便，是否有私人停車位等。

2、配套設施。別墅附近地區最好有相對完善的商業圈、有教育科技和醫療服務機構。更詳細一點的話，在駕車出行的情況下，這些配套設施的路程大概在10到15分鐘車程內基本上就可以滿足日常生活的需要。

3、周邊環境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯，視野開闊，周邊的建築物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個需要重點考慮的因素。然後再從色彩、戶外草地樹木、門窗等細節來考慮。在戶型選擇上，也要考慮冬暖夏涼、空調保溫節能等問題。

4、物業管理。買別墅的時候要問清楚物業的進入時間、收費情況、服務內容、水電、物業管理費都包括哪些，除此之外還有冬季會不會供暖，供暖費是多少等等。

5、房屋格局。房型要南北通透、明廚明衛，臥室可以稍微暗一些但也要有窗戶，功能齊全，佈局合理。打開門窗瞭解一下房屋的採光和通風狀況。檢查一下房屋的質量，雨天的時候去看看房子是否有滲水漏水的情況。室內的空間分佈要合理，按照公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列，空間之間不要有交叉。家裏如果有老人一定要在一層有一個臥室，方便老人居住。