別墅可以貸款多少年

別墅的貸款年限，不同的銀行有不同的規定。內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年（若別墅的房產證上，房屋類型標註的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年）。外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內，最長貸款期限可以爲25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。

買別墅和買普通住宅的手續和合同大同小異，但是有幾個方面值得關注一下，否則就很有可能上當受騙。

一、在簽定合同的時候，要知曉建築的暫測面積和實測面積的具體數據，特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等等，而普通住宅就不存在這些問題。

二、別墅土地面積的分攤尤爲重要。儘管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。

三、別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售時應當包括建築物本身和土地兩方面的內容，因此，當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因爲土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的，這點需要尤爲注意。

四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，這類土地是屬於農村宅基地性質的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權，不然後患無窮。

五、買別墅重要的是土地，因爲即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱爲別墅的“重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。