二手別墅可以用公積金貸款嗎

大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的，但是二手別墅一般是不可以用公積金貸款的。別墅樓盤項目在公積金中心難以立項。許多地方明確規定個人住房公積金貸款不能用於購買別墅、車庫。借款人選擇在購買別墅時如需辦理個人住房貸款業務，可以申請商貸。

第一步：貸款諮詢

借款申請人向受託銀行進行貸款諮詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第二步：提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及複印件;

2、婚姻狀況證明原件及複印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及複印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房買賣合同》(需在銀行面籤);

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步：貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審覈其提交的申請資料;

2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審覈夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步：簽訂合同

貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面籤借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步：交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

第六步：銀行復審

受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步：管理中心終審

管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審。

第八步：銀行抵押

銀行由受託銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。

第九步：銀行放款

終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：爲縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶後，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。