車位比例怎麼算

車位比例的計算方式是用小區住戶的總數量和停車位總數量作對比，得出的比例就是車位比例。如果說小區住居民戶數是100戶，停車位數量有120個，那車位配比就是1:1.2，即每戶居民能匹配到的車位就有1.2個，比較直觀的就是該小區一般情況下停車位不會緊張。

第一，小區公共區域的車位不用花錢買

很多地方，尤其是老式小區，前期建造時並沒有把停車位納入規劃中，導致停車困難，而隨着車輛的增多，一些小區爲了避免道路擁堵，規範停車，在小區的路邊畫好線，作爲停車位賣給業主或者租給業主，但是《民法典》第274、275條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，開發商以及小區物業是不得以任何理由收取費用的。

第二，明確車位產權

買停車位時，一定要先明確停車位的產權歸屬，看看車位是否歸開發商所有，如果購買的車位不能辦理產權證，那麼就說明這個車位是不能銷售的，所以購買時一定要先向開發商問清楚，是否可以辦理產權證。

第三，地下停車位是否計入公攤面積

買房時要注意，一些小區的地下停車場是算在公攤面積中的，所以這類地下停車場的所有權和使用權是業主們的，可以無償使用，然而，大部分開發商爲了賺取更多的利潤，就會把小區地下停車場的產權單獨轉讓出來，不隨房子一起銷售，如果業主們想要停車，只有花錢買一個車位才行，所以買車位前，一定要先弄清楚小區地下停車場究竟有沒有計入公攤面積，不要到時候有免費的停車位可以用，卻非要白花冤枉錢。

第四，買車位要實地考察

想要挑選一個好車位，不進行實地考察是不行的，像車位的大小、位置等等都要了解清楚，這樣日後停車才能更節省時間。如果車位面積過小，停車或者開關車門時非常容易剮蹭磕碰到其它車輛，而車位面積過大的話，又要擔心多餘出來的位置會被別的車佔用，所以買車位一定要實際考察，最好可以選一個離自己家比較近的位置，回家或者出行都能方便不少。