安置房需不需要辦房產證

安置房也需要辦房產證的，由於安置房的特殊性，一般會要求五年以內不能上市的，因此五年後纔可以辦理房產證。房產證是房子產權的證明，有了房產證才能證明房子的所有權。其次，安置房也是自己財產，如果不辦理房產證將來會帶來很多問題，比如房子的交易、出租或者結婚離婚的分配財產等，都是必須要用到房產證的。

1、產權不同

安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱爲不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味着前者是沒有繳納出讓金的，後者是已經繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

2、交易風險不同

限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注並會加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續進行下去，這就存在了非常大的風險。

3、交易時間不同

安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字安置就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是隻要有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，又不知道買的安置房是不是合法的，而且有些人爲了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。

4、交易價錢不同

安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加，導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量地買磚買水泥，投入了太多的成本。

1、家庭成員內部如果對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，就可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、因交易時間漫長，房價波動比較大，如果出售方爲謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房目的了，只能主張債權了。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。