按揭買房應該選擇哪種還款方式

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。

1、提交按揭貸款申請

確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

3、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

5、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，開立專門還款賬戶開始還款。

1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用於支付房屋支付之前提取儲備金的餘額，則公積金賬戶中的公積金餘額爲零，因此您的公積金貸款金額爲零，這意味着您不會申請公積金貸款……

2、在貸款的第一年內不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年後進行，退還的金額應超過6個月的還款金額。

3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降並且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，並且貸款本金沒有違約、，工行將接受您延長貸款期限的申請。4、貸款出租房屋不要忘記通知義務。當您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。

5、貸款清理後的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息後，您可以用銀行的貸款結算憑證和抵押品的其他房地產權證取消抵押貸款到、區的房地產交易中心。

6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應該妥善保管合同和貸款。