準現房和現房區別是什麼

1、入住時間的區別

準現房和現房的入住時間有明顯的區別，現房可以比準現房先入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數不同

準現房和現房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得着，而準現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現房是屬於預售性質，房子還沒有建好；而現房是完全建好的房子，就不屬於預售了，所以準現房相對於現房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現房的優惠力度比現房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所籤的訂合同也有不同之處，準現房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同；而現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

1、風險小，購買現房的風險相對比期房小很多，期房的不確定性太多，比如開發商資金週轉困難，或者開發商跑路，導致了爛尾的情況，而且現房還可以通過各種手段來進行檢測房屋的質量。

3、價格穩定，現房的價格雖然比期房高一些，但是周邊的配套成熟，價格浮動比較小，交通和生活方面都很方便，所以現房是比較有優勢的。

4、可以實地看房，購買房子實地看房是一個非常靠譜的一種購房方式，大多數期房都是通過戶型圖來購買，所以內部格局方面比較容易被誤導，看現房，不但可以對戶型深入的瞭解，還可以直接看到房子採光和通風情況，對房屋的質量也是可以一目瞭然，然後再做出正確的選擇。

2、交房時間準時，期房延期交房是現在很常見的現狀，但現房是可以立馬交房而且還能辦理產權證的，所以購買現房是比較讓房子快速到手的一個方法。