房產經紀人如何帶看

1、確人帶看的目的。通過帶看經紀人可以近一步瞭解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，爲以後的業務進展做鋪墊。

2、準備好看房會用到的工具。在看房源之前，經紀人應該準備好看房時可能會用到的工具：紙筆、捲尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經紀人在看房時應該攜帶專業的文件夾，房產新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業形象。

3、確定看房的時間。經紀人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經紀人就沒有辦法接下去了。經紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回覆兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。

4、確定見面的地點。離要看房子適當的距離，客戶容易找到的地方；遠離同行的門店；遠離嘈雜的地方；選在環境比較好的地方。

5、確定帶看的路線。經紀人應提前到達看房地點，提前規劃好看房路線；離要看的房屋比較近，不至於讓客戶走更多的路；另外路線環境應好，展現小區的優勢。

6、提前溝通好業主。讓業主提前收拾好房子，給客戶一個好的印象；與業主打好招呼，看房時應該配合好經紀人的工作，不要表現的急需賣房的態度；可以配合經紀人，誇讚經紀人的專業，取得客戶的信任；不要說太多的話，言多必失，如果客戶問問題，可以推託給經紀人，講明所有的事情已經委託給經紀人代理；不要讓客戶與業主直接接觸，這樣也能防止客戶跳單。

7、溝通好客戶。讓客戶提前到達，說有還多的客戶要看房，讓他提前到，先看房子，能夠給客戶一種被重視的感覺；讓客戶準備好定金，一旦談好價應直接下定，以免業主反悔；告知客戶看房時不要當着業主談論房子的優缺點；不要和業主談論價格，有什麼問題可以聯繫經紀人；講明房子的顯著缺點，給客戶打好預防針，這樣客戶看房時不至於落差太大。

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件；覈實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、徵詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發佈活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；爲成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。