房貸利率下調20個基點是多少

表述利率的變化時，通常則用的是基點，比如貸款市場報價利率下調20個基點。一個基點，就是0.01%，所以20個基點就是0.2%。假如房貸利率爲4.6%，下降20個基點後就是4.4%了。

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。

通知說：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

多位專家表示，在“房住不炒”定位不變前提下， 此次調整將間接推動個人首套商業性房貸利率的下降，進一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好支持新市民等羣體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套商業性房貸利率下限的限制，也爲各地結合自身實際“因城施策”帶來更多自主權。

也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調， 居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

以最近一次五年期LPR來看，此次調整後，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。簡單講，此次政策調整，相當於爲各地商業性房貸利率劃定了一個更低的限度。未來，各地將結合實際情況，在此標準上對商業性房貸利率進行加點調整。

此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款， 存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

據央行此前發佈的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，當前統計的全國個人按揭貸款利率爲5.42%。若據此數值計算，在減去20個基點後，未來個人按揭貸款實際利率有望降低至5.22%。

以個人按揭貸款50萬、等額本息、30年月供償還的方式進行計算，調降後個人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬元。對於一線購房者來講，若貸款擴大至500萬元，30年則可少還超22萬元。

值得注意的是，此次通知指出，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味着個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。