總首付和淨首付是什麼

總首付不是針對二手房的。淨首付款是針對於二手房交易的一個概念。其中淨首付款不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款。其計算方式爲：淨首付款=實際銷售價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款);貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%);貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。

2、瞭解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作爲抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作爲第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。

3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

5、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

6、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

7、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

8、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。