頂賬房過戶就屬於自己的了嗎

頂賬房過戶就屬於自己的了。因爲頂賬房是和售樓處正常售出的商品房是一樣辦理手續的。但要注意籤合同時註明購買頂帳房時的實際房價，避免辦理房產證時出現不必要的糾份。頂帳房主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。現實中施工單位爲了便於將房產出售變現，會要求開發商暫時不將房產過戶，而是在施工單位找到購買客戶後，由售樓處直接進行網籤，以保證房產購買者可以享受一手房產的稅收和貸款優惠。

1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因爲此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。爲避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款爲由拒不履行合同。