銀行房貸要估算新房嗎

銀行房貸要估算新房。不過不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即爲房屋購房合同的買賣價格。

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

二手房價格影響稅費額度：對於二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現投機鑽漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當地房地產管理部門認爲該房產價格與當地房價不符，但是買賣雙方爲了少繳納費用又不願意調整的時候，房管部門就會強制對交易的房產進行專業的評估，並以評估價來作爲二手房交易需要繳納稅費的依據。

買賣雙方認爲交易價不合理：如果買方認爲房價過高或者賣方認爲買方的出價過低的時候，如果雙方願意，那麼在協商一致的情況下，就可以共同委託一個專業的有資質的評估機構派出人員對交易的房屋進行評估，然後雙方在無異議的條件下，協商房屋的實際交易價格。房產抵押給銀行獲得貸款：因爲二手房貸款不同於新房，銀行需要根據房屋的房齡情況，實際市值等綜合分析能夠發放的貸款額度。

這就需要房產評估機構來對房產進行市值評估。

有的人如果需要通過抵押房產獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產評估來提前預知自己所能貸款的多少，作爲自己抵押貸款的衡量標準。房地產糾紛：在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發生交易糾紛或者是賣方的賣房行爲存在違法，一房多賣等行爲，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委託專業的房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，爲解決糾紛和最終賠償責任劃分和數額判定提供依據。

爲房產辦理保險：保險業涉及到各行各業，對房產來說，也有很多人爲自己的房子投保，主要是爲了預防因自然災害或者是意外事故，比如地震、火災等可能對房屋造成的損失。