公積金貸款要不要利息

公積金貸款也是有利息的，公積金貸款不是做慈善的，利息利率目前固定是3.25%，如果貸款額度足夠多的話也會產生幾十萬的利息。不過公積金貸款相對來說是比商業貸款更友好的，3.25%的利率對比多少貸款來說都很低。

1、具有當地的常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。

4、在當市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行爲能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65週歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

1、貸款利率不同

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同

商業貸款要在辦理過戶之前審覈貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審覈貸款。

4、審批時間不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

5、 貸款來源不同

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人羣不同

商業房貸針對所有符合條件的社會公衆開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同

商業房貸的利息是商業行爲的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。