申請房貸需要提供哪些材料

1、購房者的有效身份證及複印件，如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、房屋購買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。

6、社保證明，現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。

1、申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。

2、申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

3、銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查覈實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

4、審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。

5、銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審覈結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，如果5天后並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定爲準。

由於銀行面籤之後還有多個手續要走，比如審覈，抵押，取他項等流程，並且還要看銀行有沒有貸款額度，所以手續繁多，時間花費也會較長。

一般情況下，較快的話15天可以放款，慢的話要等待長達2.3個月的時間。這是沒辦法的。銀行業務繁多、況且貸款這種金融業務本就有風險，銀行評估審覈的時間長一些是可以理解的。

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

優點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨着時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人羣：收入高且還款壓力不大的人羣。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人羣：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率怎麼變動，借錢方都根據固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優點：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會增加，買賣雙方準確計算成本與收益也十分方便。

缺點：風險較大，利率或下調

適合人羣：收入較固定，或對加息預期有較好判斷的人羣。