買不買房十年後的差距你知道嗎

第一種人：買房

假設在一個二、三線城市，房屋總價爲50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

那麼十年的月供總計爲1963*12*10≈23.6萬。

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租爲1250元。

由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總爲6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租爲：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

20*1.05^10≈32.6萬；

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

D、省下的一次性還貸的錢爲20萬。

現在有三個假設

假設1

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。

那麼買房的人財富爲89.5萬。

租房的人財富爲32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值爲200萬。

買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3

未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因爲中國人買房的傳統，爲了成家、爲了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

最後，買不買房，每個人心裏都有了自己的答案。

不一定。

現在不買房，是看你現在沒錢買房，還是有錢但是你不想買房。

沒錢買房，但是有買房的需求和慾望，只要通過工作的努力，我想以後還是可以買得起房子的。 十年河東，十年河西，人每個階段的命運都是不相同的，國家大環境每個階段也是不相同的，不可能確定現在不買房，以後就買不起房子，說不定也有可能以後沒人買房子呢！

你現在有錢買房，但是不想買，有更好的投資渠道，這也是可以的，買房不一定是最好的投資渠道。

你覺得有這個可能嗎。

記得馬雲作過這樣的假設：

中國十年後房子會跟蔥一樣不值錢。

我以爲，十年後房子恰恰會很值錢。

蔥又幾何？

有目共賭的是，土地資源是不可能在生的，隨着時間的推移，房子作爲不動產只能越來越值錢。

由於上述原因，人們都把投資的眼光放在了購房。

因爲房子作爲不動產，它的保值性價比無疑是顯而易見的。