私產房買賣過戶的手續有哪些

1、辦理私產房過戶手續之前，首先應準備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、房地產權利證書，如果房屋已辦理抵押手續，需提交抵押人同意過戶的書面證明，並且書面證明上需有抵押人的簽名。

2、未通過房地產中介的情況下，辦理過戶手續時，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂購房合同的時候，房屋所有權人必須到場簽字，如果房屋所有權人的婚姻狀況爲已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。

3、準備好所需材料後，到當地的房管局填寫存量合同及過戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至房產局相關工作人員後，會收到一個回執單，憑回執單繳納稅費後便可領取新的房產證。

1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。