買的回遷房過戶需要什麼手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回，憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

1、一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因爲行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了，開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何覈驗房產證，因爲這種情況下購房人往往只能看一眼房產證。

4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

5、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。