所有的房子都能用組合貸款嗎

不是所有的房子都可以用組合貸款。因爲組合貸款就是個人商業貸款和公積金貸款的組合形式，而申請這些貸款對於房子有着明確要求，比如二手房房齡太長、小產權房、違建房等住房類型都不可以申請貸款，也就不能使用組合貸款。所以如果房子不符合個人商業貸款或者公積金貸款，那麼就不可以使用組合貸款。

1、到貸款銀行提出貸款申請

組合貸款貸款人憑購房合同及開發人員售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣房地產信貸部辦理住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，需攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)申請。

2、銀行審覈貸款

借貸者在組合貸款過程中，根據貸款人提供的信息，評估貸款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂貸款合同

之後，貸款銀行對借貸者的申請進行審覈，貸款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(不需要房屋抵押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

對組合貸款有兩種擔保方式，借方可根據自身的實際情況進行選擇。

5、辦理住房抵押保險手續

組合貸款的借貸者到房產部門理抵押或質押手續後，連同貸款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明等貸款資料交銀行辦理。

6、簽訂還款協議和劃款

組合貸款借貸者採用儲蓄卡扣繳方式還款的，可到儲蓄網點辦理一張代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託人代扣還款的，單位和貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

組合貸款的借貸者按照與貸款銀行約定的時間到貸款銀行領取資金，然後由貸款銀行將款項轉至房屋銷售機構。借貸者按貸款合同提款，用於修造、建設。

1、只有公積金繳款人可以申請組合貸款

假如買房人是因爲商業貸款的利率較高，而想申請組合貸款，貸款人必須在其所在的原址按時足額繳存了公積金，而且公積金賬戶仍然處於正常繳存狀態。

2、用足公積金貸款

買房人準備申請組合貸款時，應以公積金爲主體，所以要儘可能地用好公積金貸款的額度，並儘可能延長貸款期限，同時最大程度地縮短商業貸款期限，以便減少月還款額，同時節約貸款成本。

3、提前還款時先還商業貸款

大部分買房子的人都有提前還貸的意圖，但對於貸款組合貸款的購房者，在提前還貸時應先償還商業貸款，因爲在組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率比公積金貸款要高，如果首先把商業貸款還清，貸款人就可以節省很多房貸利息。