房屋過戶後貸款沒下來怎麼辦

如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求對方歸還房屋產權。

一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，纔可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來纔去過戶的。

只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，瞭解了再去辦，看看自己到底是哪裏不符合規定，說不定就能辦下來了。

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

1、個人徵信不良，銀行考覈借貸人信用最大的一個因素，就是個人近幾年的徵信報告，特別是近2年的徵信報告，兩年內有連續3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，徵信報告上出現3以上的數字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的徵信，當前有逾期也是非常致命的。

2、銀行流水，銀行流水多少代表着借貸人的還款能力，對於個人業主來說，銀行流水可以分爲兩部分：代發工資和自存流水。按銀行的規定，代發工資不得低於每月銀行還款的2倍，不然就會被認爲還款能力不足，還有部分借貸人的代發工資是以現金的形式發放，這樣由於不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數月後就會產生自存流水。

3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考覈貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人徵信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由於貸款用途模棱兩可，最後被銀行拒貸。

4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據領導人的偏好來定。所以常常會出現，都是同一家銀行，但是各大分行的審覈標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策並不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關係往來，被拒貸也是難以避免的事情了。