什麼叫共有產權房

共有產權房是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。共有產權房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分羣衆自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規範經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裏的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。

它還能在一定程度上平抑高房價。

與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權房是一種有限產權住房。

政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。

從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大爲減少。

申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

共有產權房定價原則:政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低於成本價確定。

市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。

通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。

共有產權房的意義:隨着共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對衝”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。

共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。

另外，作爲住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。

共有產權房將爲轉換房地產調控方式起到積極作用。