共有產權證和房產證的區別

1、產權比例不同

產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人爲100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

2、擁有所有權的人不同

產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分爲“按份共有”和“共同共有”兩種。

3、權力不同

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權，而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

共有產權：地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，而房屋產權可由政府和市民按比例持有。

1、產權交易是否受限

很多人購買房屋的時候都會針對房子的產權進行查驗，在確定房子有產權的情況下，還要注意一下房子的產權交易是否受到限制。房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，這樣的房子即使賣家有房產證，交易之後也是不能辦理過戶手續的。買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍，如果是屬於小產權房的話，更加不能購買了。

2、產權證的真僞

除了房子的產權交易有沒有受到限制之外，房產證還有可能是僞造的，這種性質就比較嚴重了，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。如果購房者擔心房產證是假的的話，最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，覈實產權的真實性。

3、承租人優先購買權

購房者在購買房子之前一定要對房子目前的一個狀態瞭解清楚，也就是房子的出售背景，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。大家可不要小看了承租人優先購買權，很多人買房之前都是租房子住的，所以購房者要購買正在出租中的房子的話，一定要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證。