次頂樓層爲什麼最貴
次頂樓層最貴是因爲次頂樓層是高層中最好的一個樓層。次頂樓層，也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常好；而且室內的氣溫也比較恆定，不容易出現漏水等情況。所以，通常次頂樓層是最貴的。
爲什麼高層頂樓最貴
現在很多人買房子，有的人喜歡買樓頂，有的人就不喜歡買樓頂。現在很多樓盤的樓頂出售價都非常的高，很多人都不是很理解，那和小編一起來看看，爲什麼高層頂樓最貴。
爲什麼高層頂樓最貴
1.視野、空氣好：高樓層的視野、空氣好，噪音也會比較小、空氣質量比樓下的會有所提高。一般來說，樓房在12層以上，噪聲的影響會逐層遞減，然而空氣的質量也會有所提高。
2.採光、通風好：高層住宅可以享受陽光的溫暖。不過高層的通風確實會比一般樓層要好很多。
3.噪音小、污染少：高樓層的污染一般會比較小，房間會比較乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音會小而且很少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
4.四害幾近於零：蚊蟲、老鼠這四害相對會較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上是爲零的。
頂樓房子存在的問題
1.漏水：時間久以後，頂樓容易因爲風吹日曬後，有的會開裂或者是滲水。
2.暴曬：夏天，陽光直接暴曬，房間溫度會很高。
3.電梯噪聲：電梯最上端升降機所在位置爲頂樓，一般噪聲會比較大。
4.停電風險：要是小區遭遇停電的話，需要爬樓梯。
5.高層中最好的是次頂層，也就是倒數第二層，因爲它採光好，沒有頂樓那樣漏水、日曬。
文章總結：爲什麼高層頂樓最貴。視野、空氣好：高樓層的視野、空氣好，噪音也會比較小、空氣質量比樓下的會有所提高採光、通風好：高層住宅可以享受陽光的溫暖噪音小、污染少：高樓層的污染一般會比較小，房間會比較乾燥清潔，易於保持衛生四害幾近於零：蚊蟲、老鼠這四害相對會較少。
不同層數的房子哪層最貴？爲何價不同
買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚灰層”一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？爲何會有這樣的差距呢？
現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜
一般情況下，房子的價格會隨着樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什麼呢？
1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；
2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；
3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？
一般，樓盤各層與價格對應關係如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。
1、多層3-4層最貴
因爲1層、2層易潮溼，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層 8-10層最貴
同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層纔是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
（以上回答發佈於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際爲準）
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爲什麼高層的次頂層最貴？
次頂層一般都屬於複式別墅型的，17. 18層一起賣的還有就是整個樓頂都是你的可以在上面養花啊， 晚上在樓頂喝喝茶什麼的 。當然要貴了。
頂樓採光好，視野廣闊，風景很好
但是頂樓房子存在以下問題：
漏水 長時間以後，頂樓容易在風吹日曬後開裂，滲水
暴曬 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高
電梯噪聲 電梯最上端升降機所在位置爲頂樓，一般噪聲會比較大
停電風險 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯
高層考慮，採光，視野方面的因素，15-25層爲黃金樓層
高層中最好的是次頂層，也就是倒數第二層，因爲它採光好，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風的顧慮，所以一般次頂層是最貴的。
