洋房爲什麼頂層貴

洋房爲什麼頂層貴的答案是：視野開闊；室內通風與採光效果不錯；噪音小；私密性好

洋房頂層不僅視野開闊，而且室內通風與採光效果都很不錯，頗有大自然的感覺。並且遇到陰雨天氣還能省下照明的費用，因此對於喜歡大自然感覺的朋友，紛紛爭相購買。

洋房頂層遠離地面，並且層高比較高，容易會被樓上住戶上下樓時發出的噪音所幹擾，外界噪音影響小，能夠享受舒適安靜的家居生活。

洋房頂層不僅私密性好，而且因爲穿行的人不是很多，樓道環境比較衛生，個人空間也較多。

1、不是所有的房子頂樓都會漏水，這只是小概率事件，按照規定，正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏都不會漏水。

2、但是在實際生活中，往往洋房頂層使用時間長了，防水層遭到了破壞，容易出現漏水的情況，出現這種情況的機率要比底下的樓層高一些，因此不少人說洋房頂層會漏水。

3、洋房頂層基本上都是坡屋頂，屋面上都是蓋的瓦。這類屋頂的屋面，如果一開始沒有出現過漏水，那麼基本上以後可以說是不會再出現漏水的。也就是說，只要屋面的瓦不破損，是幾乎不會出現漏水的。

4、因此，購買了洋房頂層不要過於擔心你漏水的問題，這種漏水的機率一般不會發生，即使出現了漏水也是屬於公共設施，這是需要物業來進行解決的。因爲屋面畢竟不是我們個人所私有的。

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了;面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設施要齊全

花園洋房相較於普通住宅類型來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裏有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如溼氣重、噪音多、私密性較差等問題。

4、品牌的選擇

洋房在選擇時候還是要注重開發商的實力和開發經驗。因爲實力好的開發商這樣才能順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。