洋房怎麼選樓層

1、洋房選樓層避開一樓和頂樓，因爲一樓不僅潮溼，而且通風性以及採光性都不是很好，而頂樓夏天熱，還容易出現漏水的情況。

2、洋房在樓層選擇時，可以選擇中間樓層，中間樓層雖然價格高，但是房屋的通風性、採光性都是很不錯的，並且，不管是家裏有小孩的，還是有老人的，這個樓層都很方便。

1、花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。

2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多爲歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

3、花園洋房的容積率很低，綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。

4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人羣，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。

6、花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較爲完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優點，而且相對於別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位於別墅區和主城區之間的。

1、得房率。

從得房率來分析：由於洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常佔總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。

2、容積率。

從容積率上分析：由於城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由於容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受採光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透爲準，舒適度自然也是好得沒話說。

3、電梯。

爲了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶爲主，要麼就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那麼擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。

4、綠化自然環境。

此外，洋房的綠植與建築相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯侷促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。