小洋房怎麼選樓棟

1、看樓棟朝向

對於購買期房的購房者來說，在售樓部看房的時候要注意觀察沙盤，然後確定各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球，所以坐北朝南的房子相對來說採光通風效果好，也比較受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失爲一個好的購房選擇。

2、看出行是否方便

在選擇樓棟的時候，購房者可以看看該樓棟出行是否方便，如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區很裏面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

3、看樓間距大小

樓間距的大小對於樓棟來說也是很重要的，樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風性能，還會因爲樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響着居住者的生命財產安全。另外，樓間距不只是說前後間距，還包括左右間距。

4、注意噪音

在選擇樓棟的時候，購房者可以注意該樓棟附近會不會有噪音，如果棟樓的地理位置處於小區的出入口，或者車庫的出入口、近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的污染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重。所以我們買房的時候，要儘量避開這些房子，選擇受到噪音影響小的那棟。

5、景觀視野好壞

一般來說，位置比較好的樓棟附近的景觀視野也會比較好，如果樓棟所處的位置比較好(沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀)，哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

1、如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，在買房的時候就要仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。

2、關於樓間距的大小問題，重點要考慮的就是樓間距太小，樓間距太小不止會影響房屋的採光通風性能，且會因爲樓棟間的住戶可以看見對方而降低居住者的私密性，很不方便。

3、另外一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，非常容易擴散，消防車還難以進入救災，會影響居住者的生命財產安全。