多層洋房是什麼意思

多層洋房一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，發揮多層的優點，擁有較低的容積率，較高的綠化，一般洋房的綠化率應該在30%以上，園林景觀規劃較好，是洋房品質的重要體現之一。洋房的形態決定了洋房樓層建築不會太高，一般的洋房產品樓層不會超過11層。洋房的設計應當是充分滿足入住人羣對空間的要求和對生活娛樂必要需求的，有很好的空間佈局，觀景效果優良。

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麪積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解溼氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題，而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發商建造的項目

開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗纔是項目得以完工的保障，而口碑則是項目品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區的物業管理

物業管理對於花園洋房類型小區來說尤爲重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以爲項目的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。

1、建築層數不同

洋房和高層第一個區別就是建築層數不同。一般來說，洋房的層數較低，一般只有6層的高度。而只有建築高度高於27m的建築才能稱爲高層建築，假設一層樓有3m，那麼高層建築起碼要有9層。

2、公攤面積不同

高層和洋房的第二個不同之處就是公攤面積不同。高層建築的公攤面積更大，可以達到25%，公攤面積大對於業主來說不是一件好事。而洋房的公攤面積小，可供業主利用的面積能夠達到87%。

3、戶型佈局不同

除了建築面積和公攤面積不同之外，高層和洋房的戶型佈局也不同。高層建築普遍是兩梯四戶，因爲高於21m的建築都是需要裝電梯的。而洋房一般都是一層兩戶，且不一定有電梯，畢竟洋房只有6層，不屬於高層建築。

4、物業費不同

不要以爲所有房子的物業費都一樣，高層和洋房的物業費就大不相同。高層建築的物業費相對便宜，而洋房的物業費每平米稍貴，聽起來好像不多，但是長時間繳納物業費就是一筆不小的費用了。